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Nombreux sont les investisseurs immobiliers qui envisagent de passer leur SCI à l’impôt sur les sociétés (IS) dans l’idée de sortir de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Cette stratégie, bien que séduisante en apparence, est pourtant mal comprise. En réalité, sauf situation très spécifique, le passage d’une SCI de l’IR à l’IS n’entraîne pas la suppression de l’IFI, mais tout au plus une réduction partielle de son assiette. Voici ce qu’il faut retenir.

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Une opportunité rare dans le contexte actuel de taux

Depuis la mise en place du prélèvement à la source en 2019, l’administration fiscale applique un taux d’imposition directement sur les revenus, permettant un ajustement plus fluide à la situation financière de chaque contribuable. Par défaut, ce taux est celui du foyer fiscal, mais il est désormais possible – et parfois judicieux – d’opter pour un taux individualisé.

Alors, quelle est la différence ? Et surtout, dans quels cas vaut-il mieux choisir l’un ou l’autre ? Faisons le point.

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